lunes, 24 de septiembre de 2012

Enlaces con tips para vender casas "mejor"

http://casacomprar.wordpress.com/2006/10/10/3-consejos-para-vender-una-casa/

sábado, 11 de agosto de 2012

Alquilando tu casa, algunas medidas de seguridad, (Y si quieres alquilar conoce las nuevas condiciones, como te pueden beneficiar)

Nota inicial: El siguiente artículo se ha creado teniendo en cuenta los actuales tiempos en los que mucha gente no deja de pagar, no porque no quiera, sino porque le despiden de su trabajo. Rogamos a los propietarios que lean este artículo, tengan en cuenta que no está dirigido a estos casos, sino al supuesto del típico okupa, que no tiene problemas éticos ni morales en entrar bajo engaño y dejar de pagar sin problema. Creemos que a aquellas personas de buena voluntad, que se encuentran sin dinero para pagar su alquiler, hay que darles en el caso de impago, en estos tiempos, el margen necesario para poder buscar algo que pueda solucionarles la vida, antes de recurrir a 
ningún desahucio. 

 EL FICHERO DE INQUILINOS MOROSOS (FIM)

Antes de alquilar consultalo

FIM es el Fichero de Inquilinos Morosos, contiene información sobre arrendamientos impagados, tanto de personas físicas como jurídicas, aportada por los propios arrendadores y profesionales en la gestión de arrendamientos. Contiene también toda la información procedente de sentencias judiciales por desahucio, convirtiéndose en la base de datos más amplia y completa sobre morosidad en arrendamientos en el territorio nacional. FIM es la herramienta indispensable de consulta de más de diez mil profesionales de toda España. La participación en este registro se basa en el principio de reciprocidad, que consiste en beneficiarse de los datos ajenos aportando los propios.

FIM es un fichero de acceso público, pueden acceder a él, tanto profesionales registrados previa homologación por parte de FIM Ibérica, S.L., como particulares con un interés legítimo que realicen consultas individualizadas sin necesidad de registro previo (y pagando una cantidad que cuando se escribe esto (2012), ronda los 10 euros).


LAS AYUDAS INSTITUCIONALES EN ESPAÑA

- LA CORTE DE ARBITRAJE

¿Que ofrecen?

1. SEGURO DE ALQUILER

La Garantía de Alquiler es el documento oficial de la Corte de Arbitraje que se adjunta como anexo a los contratos de arrendamiento, y que sirve para resolver todos los posibles incumplimientos que puedan surgir durante toda la vida del contrato de arrendamiento de una forma más ágil, eficaz y económica que a través de la jurisdicción ordinaria, con toda la firmeza que implica una sentencia de carácter firme y de obligado cumplimiento [ no recurrible ]. 

La firma de la Garantía de Alquiler, supone el sometimiento expreso al sistema arbitral de la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad creado precisamente con ese fin: solucionar los incumplimientos que inevitablemente surgen en la relación entre propietario e inquilino durante toda la duración del contrato de alquiler así como sus posibles prórrogas, sin necesidad de personarse. 
Es válido para todo tipo de contrato de arrendamiento [ vivienda, local, nave industrial, etc. ] entre particulares o empresas y para toda su duración, garantizando al ciudadano que, en caso de que surja cualquier tipo de controversia, ésta se resuelva juzgándose de una forma ágil y eficaz.

La Garantía de Alquiler tiene un único coste de 72 € P.V.P. para toda la duración del contrato de arrendamiento y se puede incorporar al contrato de alquiler en cualquier momento de la duración del mismo, aunque el contrato de arrendamiento esté firmado con anterioridad, ya que tiene carácter retroactivo y además no prescribe.

El impreso de la Garantía de Alquiler están compuestos por tres hojas autocopiativas que incorporan el convenio arbitral por el que está regulado y que está inscrito en el Registro Central de Condiciones Generales de la Contratación del Ministerio de Justicia. Deben firmarlo todas las partes que intervienen, incluidos avalistas, con la firma y su D.N.I. Una vez firmado el impreso, cada parte se queda con su copia y la adjunta al contrato de arrendamiento como un anexo y remite la primera copia de la Garantía de Alquiler, sin coste, a los Servicios Centrales de la Corte de Arbitraje dentro del sobre de correo con “franqueo pagado” que facilitamos para ello. La Garantía de Alquiler no es necesario renovarla, y en caso de incumplimiento, deberá ponerse en contacto con los servicios jurídicos de la Corte de Arbitraje que le atenderán informándole de los pasos a seguir en cada caso.

Teniendo en cuenta la actual situación económica y el alto índice de morosidad, la Corte de Arbitraje ha incorporado a los nuevos impresos de la Garantía de Alquiler, una Póliza de Ampliación de Cobertura [ CONTRA IMPAGO DE RENTAS ] para que el cliente pueda optar a la mayor cobertura en arrendamientos del mercado. La contratación de la Póliza es opcional, el cliente es el que decide hasta donde quiere estar cubierto. La Póliza garantiza, además del impago de rentas, una indemnización de hasta 300 € por impago de suministros + 3.000 € por actos vandálicos. Si Usted ha adquirido un modelo anterior de la Garantía de Alquiler y desea contratar la Ampliación de Cobertura puede solicitarlo llamando al 902 21 21 92.

COMPROMISO DE CALIDAD

La Corte de Arbitraje es el único organismo que tiene un COMPROMISO INSTITUCIONAL DE CALIDAD que incorpora en todos sus procedimientos, gracias al cual se consigue evitar los perjuicios que provocan los retrasos en la justicia. Con nuestro COMPROMISO DE CALIDAD, todos los procedimientos se enjuician en un plazo máximo de 30 días, contando desde su inicio hasta que se dicta Sentencia Arbitral Firme, y si se retrasa un sólo día, la Corte de Arbitraje se responsabiliza asumiendo la deuda y adelantando las cantidades reclamadas sin límite de cuantía, consiguiendo así tranquilidad y confianza en el sistema.

La Garantía de Alquiler está disponible en más de 8.000 puntos de venta [ agencias inmobiliarias, estancos, gestorías, administradores de fincas, etc. ] llame al 902 21 21 92 | 91 708 03 54 para que le indiquen cual es su punto de venta más cercano. 

La Garantía de Alquiler se puede adquirir en 2 formatos, ambos tienen un mismo coste de 72€. Puede descargar los archivos del Sobre de Garantía de Alquiler y del Impreso de Garantía de Alquiler pinchando en las siguientes imágenes: 

Que supuestos cubren:

Tanto arrendador como arrendatario pueden reclamar ante la Corte de Arbitraje el cumplimiento de todo aquello estipulado en el contrato de arrendamiento que se encuentre contemplado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en especial:

Pago y actualización de las rentas o mensualidades
Pago de los gastos que correspondan por servicios y suministros.
Daños producidos por mal uso en el inmueble o sus enseres
Renovación de aval bancario (en el caso de haberlo)
Recuperación inmediata del inmueble si se incumple el contrato
Realización de obras no consentidas
Cesión o subarriendo no consentido
Compromiso de Calidad


- Arbitraje previo a desahucio

El arbitraje es la otra vía para obtener justicia, además de la vía ordinaria. Ambas jurisdicciones coexisten con plena capacidad operativa, no solo dentro del ordenamiento jurídico español, sino en la práctica totalidad de países con democracias consolidadas.

El arbitraje es la figura a través de la cual se resuelven los conflictos de una forma más ágil, económica y sencilla, y con la misma validez que si hubiéramos acudido a la jurisdicción ordinaria.

Mediante el arbitraje se puede someter, a través de la sumisión de las partes al convenio arbitral, a la decisión de uno o varios árbitros las cuestiones litigiosas surgidas o que puedan surgir en materias de libre disposición tal y como establece la vigente Ley 60/2003, de 23 de Diciembre, de Arbitraje, en su artículo 2.1.

La justicia arbitral mediante sistemas arbitrales se desarrolla íntegramente por escrito, a través de pruebas documentadas, sin que sea necesaria la presencia de las partes ni su representación a través de ningún otro profesional jurídico (abogado o procurador). Ello redunda, como es lógico, en el ahorro de costes, y también de tiempo.



- COMUNIDAD DE MADRID. PLAN ALQUILA

Si eres de Madrid, estás de suerte, el Plan Alquila permite alquilar con la garantía de un seguro gratuito que cubre 12 meses del posible impago y además los desperfectos.

"El Plan Alquila de la Comunidad de Madrid es un servicio gratuito de gestión e intermediación entre propietarios e inquilinos para la gestión del contrato de alquiler de una manera cómoda y segura.
El Plan Alquila identifica las necesidades de inquilinos y propietarios para su puesta en común, y realiza un asesoramiento personalizado desde la firma de contrato hasta su resolución, incluyendo la mediación en caso de conflicto entre las partes y la contratación de un seguro gratuito que cubrirá durante 12 meses los posibles impagos y desperfectos ocasionados en las viviendas alquiladas."














Y EN EL SECTOR PRIVADO:

- EMPRESAS DE SEGUROS 

SEGUROS DE PROTECCIÓN DE ALQUILERES

1. Mapfre, ofrece uno donde se te garantizan 12 meses de cobro desde el primer impago (según ellos tiempo suficiente para la tramitación del desahucio). Te cubren posibles desperfectos de inquilino (habría que ver los límites). Incluyen asistencia jurídica para el desahucio, y te ofrecen un servicio de asistencia de hogar.

Mafre trabaja con la organización PFAG (Organización privada dedicada al fomento del alquiler en España) que ofrece sus coberturas y servicios a través de Mapfre y que en lo que nos atañe ofrece lo que sigue:

Servicios y Seguros que integran el PFAG RENTA GARANTIZADA:


[1] SEGURO DE IMPAGO DE RENTAS: Garantiza la pérdida real y efectiva de rentas impagadas por el inquilino durante la vigencia del contrato de arrendamiento.

[2] SEGURO FRENTE A ACTOS VANDÁLICOS Y POLIZA ASISTENCIA DE HOGAR: Proporciona una cobertura de daños producidos por el inquilino en el inmueble arrendado, y una asistencia en el hogar que incluye cerrajería, cristalería, fontanería, electricidad, reparaciones y servicios urgentes.

[3] SEGURO DE DEFENSA JURÍDICA : Asume las costas judiciales o arbitrales, asistencia - dirección letrada y gastos de abogado y procurador del procedimiento frente al inquilino.

[4] SELECCIÓN DEL INQUILINO: Le ayudamos en la mejor búsqueda de inquilino, estudiando sus antecedentes y capacidad económica para reducir riesgos, así como comprobando si se encuentra inscrito en registro de morosos.

[5] SERVICIO DE REDACCIÓN DE CONTRATOS, DOCUMENTOS y ASESORAMIENTO LEGAL ESPECIALIZADO: El arrendador dispondrá de un contrato de arrendamiento adaptado a sus exigencias y elaborado por abogado especialista, así como un servicio de asesoramiento legal que le resolverá cualquier cuestión que le pueda surgir en su arriendo.

[6] SERVICIO DE PROTECCIÓN FAMILIAR GRUPO ACCIÓN LEGAL:

El propietario-arrendador por la contratación de este servicio contará con un año de suscripción gratuita al Servicio de Protección Familiar de GRUPO ACCIÓN LEGAL, pudiendo acceder a distintos servicios de asesoramiento legal familiar, seguros, etc.

PRECIO:

- Precio cobertura 6 mensualidades de Impago: 3% renta anual.

- Precio cobertura 12 mensualidades de Impago: 4% renta anual.


Las desventaja que encontramos en esta propuesta es el coste, que consideramos algo elevado. Las ventajas, como dicen en su web son principalmente:
 "1. El propietario establece libremente la renta por el alquiler de su inmueble y demás condiciones del contrato, pudiendo maximizar su alquiler al poder establecer siempre las mejores condiciones de mercado. 

6. En el supuesto de que el inquilino abandone el inmueble anticipadamente o por vencimiento del contrato, el PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO busca un nuevo inquilino con el que el propietario podrá establecer libremente las condiciones del arrendamiento en cada momento. 
10. La gestión del alquiler por parte del PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER GARANTIZADO (PFAG) permite al propietario tener el mínimo contacto con el inquilino, y que todo problema que surja se resuelva a través de profesionales.  "

2. Ocaso

Tiene un seguro de alquiler, pero en su web no explican muy bien en que consiste lo que ofrecen relativo a la problemática del alquiler.

3. Arrenta

Tienen opciones interesantes como el Arrenta Básico, porque además de incluirte el servicio de arbitraje te incluyen la cobertura de los honorarios de ejecución del laudo que haya dispuesto el servicio institucional de arbitraje correspondiente - que en este caso lo hace AEADE-, proceso que se hace ya judicialmente y puede implicar honorarios de juristas.


Descripción de su producto:
"Para que el propietario no tenga que gastar en Honorarios de Abogado y Procurador si fuese necesario presentar la ejecución judicial del Laudo Arbitral, siempre y cuando la ejecución del laudo lleve aparejado desalojo o lanzamiento del arrendatario". 






- INMOBILIARIAS

QUE  INCORPORAN EL SERVICIO DE BÚSQUEDA DE INQUILINO CON REFERENCIAS

Existen empresas que te buscan un inquilino "con referencias". No sólo eso, te garantizan el cobro de los recibos cada mes, y si las cosas se ponen feas te ayudan con el desahucio

Algunos ejemplos:

Para toda España:

Alquiler Seguro

http://www.alquilerseguro.es/es-es/somos.aspx


- GABINETES DE ABOGADOS ESPECIALIZADOS 
En desahucios


Existen gabinetes de abogados ya especializados en recuperar el inmueble en caso de que el inquilino deje de pagar

Por ejemplo:

Protege tu alquiler


(Este servicio de asistencia jurídica frente a desahucio, lo incorporan también algunas inmobiliarias como Alquiler Seguro y aseguradoras como Mapfre)

INFORMACIÓN SOBRE EL DESAHUCIO EXPRESS
http://todosobrealquiler.blogspot.com.es/p/desahucio-express_20.html
http://todosobrealquiler.blogspot.com.es/2011/12/las-dos-caras-del-desahucio-express-se.html
http://www.boe.es/boe/dias/2011/10/11/pdfs/BOE-A-2011-15937.pdf

jueves, 29 de septiembre de 2011

Nuestro apoyo a la plataforma de afectados por la hipoteca

Desde aquí pido a todos los que han llegado a esta web y desean encontrar oportunidades en momentos de crisis, especialmente por el derecho a vivir en una vivienda, NO ADQUIERAN VIVIENDAS DE PERSONAS QUE HAN SIDO DESHAUCIADAS. En la actualidad no valen excusas como en tiempos de bonanza (" Después de todo que no se hubiera metido en algo que no podía pagar" o similares) AHORA SE PRODUCEN DESHAUCIOS DE MANERA INJUSTA. Y SI PARTICIPAS.. TU TAMBIÉN ERES COMPLICE.

Evitan temporalmente el desahucio de una anciana. Aluche (Madrid) España







Stop Desahucios V! La PAH paraliza otro desahucio y convoca para el 25 de mayo!







Desahucio en Badalona (Barcelona, España)








Stop desahucio Tetuán 15_06_11.mov








7º Desahucio Paralizado en la R. de Murcia...Ante la Banca Indignate 24/03/2011




lunes, 16 de mayo de 2011

156000 Euros, Casa Individual en Esparraguera (Barcelona) con terreno

Fuente de la info:
http://www.fotocasa.es/Building/Building_Detail.aspx?ai=125505039&OrigenVisita=95&link=8060&utm_source=trovit&utm_medium=trovit_contenido&utm_campaign=trovit_inmuebles&redirected=true

Fecha: 4 de Mayo del 2011

Referencia en Fotocasa: 59818468

Contactar: Fincas el Poble

Superficie casa: 7o m2
Terreno, 300 m2
Estado muy bueno (según anuncio),
3 Habitaciones

189000 Euros.Chalet 900 m2 parcela, en San Luis, Cerca de Torrevieja, entre la Lagunas Saladas(Alicante)


Anuncio del 10/05/2011
Descripción

Chalet independiente en San Luis 900 m2 de parcela / 140 m2 de vivienda *** Habitaciones ( 3 con armarios empotrados ) 1 Baño completo Cocina independiente Salón / comedor Chimenea Ventiladores Aire acondicionado Amplio porche acristalado Sótano Gran Piscina privada 11x5m Jardín enlosado con plantas y árboles Entrada para coches Sin muebles

Anunciado en Fotocasa

Anunciante: DANNY´S IMMO&TOURS  (Contactar en página de fotocasa)

sábado, 14 de mayo de 2011

19900 Euros, casa en Cantabria, en Villar de Soba, a reformar


Fuente del anuncio: http://www.pisos.com/comprar/casa-villar_de_soba-108723818_500437/?utm_source=mitula&utm_medium=agregador&utm_campaign=trafico

Fecha Anuncio: 12 de mayo del 2011
Descripción y características
casa de piedra adosada esquina a reformar 202 m2 y huerto villar de soba (cantabria) chollo. casa de piedra adosada en esquina de 202 m2 en 2 plantas, a reformar y terreno-huerto de 60 m2 en villar de soba (soba-cantabria). planta baja (cuadra) diáfana de 101 m2 construidos y buena viguería. planta 1ª de 101 m2 diáfana, con entrada parte trasera e interiormente. posibilidad bajocubierta (altillo) de unos 40 m2. acceso ctra. hasta la casa, electricidad en el frontal (solo dar de alta), tiene agua. excelentes vistas, rios, naturaleza, montaña, espeología, parque natural collados del asón, gastronomía. a solo 15 kms. de centro comarcal ramales (con tofos los servicios) y a 30´de autovía y playas de laredo. precio 25.000 €. precio oferta internet: 19.900 €


Conservación: a reformar

Datos de contacto: En la foto

11.000 Euros, apartamento 58 m2 en Benidorm, Playa Poniente

http://www.manuncios.es/anuncio/benidorm-playa-poniente-y-levante-4-calles

(Más fotos en esta dirección)
Fecha: 30/08/2010


CARACTERÍSTICAS:
tipo de propiedad: apartamentos
tipo de obra: segunda mano
tipo de operación: venta
provincia: alicante
población: benidorm
zona: poniente
habitaciones: 1
baños: 1
sup. habitable: 58m2

amueblado terraza: acristalada
reformado
vistas: despejadas
piscina: comunitaria
jardín: comunitario
parking: no numerado
puerta blindada
aire acondicionado


Contacto: 671621701
Fecha actualización 30/08/2010

¿Podría ser verdad? Los grandes directivos de banca, se podrían estar quedando con los "chollos"


Segun:  http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/opinion/2009-06-03/172245_joyas-inmobiliarias-banca-para-grandes.html

"Los directivos de las entidades financieras españolas se estarían quedando con los mejores pisos y casas, con los "chollos inmobiliarios" que los bancos tienen actualmente en sus balances. al igual que ocurrió en la pasada crisis de los años 90, cuando cúpulas directivas de grandes bancos compraron urbanizaciones enteras en andalucía, hoy en día algunos directivos estarían tambien aprovechando la enorme cantidad de casas que pasan por sus manos para quedarse paquetes de viviendas a buen precio, según finanzas.com



Y es que según explican fuentes financieras, adinerados inversores se están acercando a los bancos para comprar determinados bloques de pisos de bancos, pero se encuentran con que no están en venta porque han sido reservados por los banqueros. para las que sí están en venta, los family office están realizando ofertas de compra pidiendo descuentos del 40% y el 50% para el resto de los activos inmobiliarios."

lunes, 30 de agosto de 2010

120000 €, Casa de Piedra, 150 m2


CARACTERÍSTICAS RESUMIDAS

120000 €
A MEDIO CONSTRUIR
CASA: 150 M2
TERRENO: 300 M2
VISTAS
15 MINUTOS DE PONTEAREAS


DONDE LO ENCONTRÉ

http://casasgalicia.blogspot.com/2008/10/chalets-en-construccin-en-ponteareas.html

TEXTO DEL ENLACE ANTERIOR

Fantástico chalet estilo rústico en Ponteareas. Este chalet, que cuenta con una superficie aproximada de 150 m2, se encuentra en plena fase de construcción y falta por rematar básicamente su interior. El chalet está construido respetando el estilo rústico gallego y goza de muy buenos materiales.

Otro punto a destacar de este chalet es su buena ubicación a tan sólo 15 minutos de Ponteareas en una zona muy tranquila, y con buenas comunicaciones. Además el chalet dispone de buenas vistas.

También resaltar que el chalet dispone de un terreno de una superficie aproximada de 300 m2.

Precio 120.000 €

sábado, 28 de agosto de 2010

33000 €, Casa con jardín y posible buhardilla cerca de Villaviciosa




CARACTERÍSTICAS RESUMEN
33.000 €
Casa: 80 M2
Terreno: No específicado
Desván aprovechable
Piedra
Cerca de Villaviciosa

DONDE LO ENCONTRÉ

http://www.habitamos.com/post/6488731/casa_con_jardashyn

TEXTO DEL ANUNCIO

Casa de piedra y madera 80m2 . Tiene una habitación, cocina y baño. Arriba tiene un desván en el que se puede hacer un bajo cubierta, también dispone de un pequeño terreno para patio o jardín. Situada al lado de Villaviciosa.



ESTADO INTERIOR



FOTOS DEL INTERIOR

92500 €, Idea de Costes para Rehabilitar casas, según http://micasapor60mil.blogspot.com


DONDE LO ENCONTRE

http://micasapor60mil.blogspot.com/2007/09/costes-de-rehabilitacion-o-construccion.html


TEXTO DEL ARTÍCULO:



Estos son unos promedios de lo que he visto que cuesta construir o rehabilitar una vivienda en zona rural. Por supuesto, esto es meramente orientativo, se basa únicamente en mi experiencia personal y puede variar muchísimo según zonas, calidades, dificultad del terreno y muchas otras circunstancias, así que no os lo toméis al pie de la letra. Espero que os ayude de todos modos



Presupuesto estimado para una vivienda nueva de 100 m2:


1. Movimiento de tierras

Limpieza del terreno, nivelación, excavaciones para zanjas de cimentación y
muros de contención, rellenos, apisonados, perfilado de taludes y transporte de tierras.
2.800€

2. Cimentación

Hormigón de limpieza, zapatas, muros de contención, soleras y encachados.
7.000€

3. Saneamientos

Acometidas generales, arquetas, tuberías, bajantes y canalones.
2.000€

4. Estructura

Muros de carga y forjado sanitario con viguetas de hormigón, zunchos, forjado
unidireccional, losa de escalera.
25.000€

5. Albañilería

Fachadas, particiones (muros, tabiques), recibidos (de cercos, barandillas, bañeras),
aislamientos, conductos de ventilación, chimeneas, formación de escaleras,
revestimientos, cargaderos, ayudas de albañilería.
20.000€

6. Cubiertas e impermeabilizaciones

Tejas, placas Onduline, tablero sandwich con estructura de madera.
7.000€

7. Instalaciones de electricidad y telecomunicaciones.

Acometida, cajas de protección, contador, línea repartidora, derivación individual,
puntos de luz, tomas corrientes, cuadro de protección, red general de tierra, equipos de recepción de antena terrestre, digital, vía satélite, FM, telefonía, portero eléctrico.
2.500€

8. Instalaciones de fontanería y sanitarios

Acometida, contador, tuberías, montantes, red de distribución interior agua fría y
caliente, desagües, botes sifónicos, aparatos sanitarios colocados, griferías.
6.000€

9. Calefacción

Caldera, radiadores-emisores, red bitubular empotrada de cobre aislada.
3.000€

10. Revestimientos

Revocos exteriores, guarnecidos y enlucidos en superficies horizontales y verticales,
falsos techos, alicatados, pavimentos, alféizares, escaleras, encimeras, encachados
y encintados exteriores.
20.000€

11. Carpintería

Puertas de acceso y puertas de paso, portón exterior, ventanas, barandillas y pasamanos de madera de ipe, colocadas y terminadas.
6.000€

12. Pinturas

Barniz de poro abierto para carpinterías y barandillas exteriores, de esmalte acrílico para puertas de paso, de pintura plástica para interior.
2.000€

13. Urbanización interior

Vallados perimetrales, cercas, muros de contención forrados en piedra seca, muretes
para formación de taludes y bancales, escaleras, terrazas.
2.000€

14. Energía solar térmica

Colector solar plano, depósito acumulador con intercambiador, instalados.
2.000€

TOTAL

107.300€



Presupuesto estimado para una rehabilitación de una vivienda de 100 m2


1. Actuaciones previas y demoliciones

Demolición de construcción auxiliar, de cubierta completa, de compartimentaciones,
forjados, desmonte de carpinterías, apertura de huecos y equipamientos fijos, picados de revocos.
5.000€

2. Saneamiento horizontal

Arquetas, colector y tubería de PVC, estación depuradora, canaletas y tuberías de
drenaje, lámina drenante, relleno de grava.
5.500€

3. Cimentaciones y Estructuras

Zapatas, placas de anclaje, pilares, vigas y zunchos formados por perfiles laminados de acero, forjados de vigas de hormigón pretensado autorresistente y semirresistente,
hormigón armado, controles y ensayos.
15.000€

4. Cubierta

Teja árabe reciclada, placas Onduline, entablonado de madera, aislante de corcho
negro, enrastrelado, entablonado reciclado, estructura de madera recuperada previa
limpieza y tratamiento de prevención. Canalones y bajantes.
10.000€

5. Albañilería y aislamientos

Fábrica de ladrillo para formación de tabiques tambor, frentes de forjados y
dinteles, consolidación muros de adobe, cargaderos de hormigón pretensado,
formación de abocinados en huecos, recibido de cercos en tabiques y muros, recibido de barandillas y rejas metálicas, chimenea, campana de obra, conductos de ventilación, formación peldaños.
14.000€

6. Revestimientos, solados y alicatados

Revocos de cal pigmentados para exterior e interior, guarnecidos y enlucidos de yeso,
cielorrasos aplicados de yeso, recrecidos, pavimento de barro artesanal, alicatados con azulejos artesanales, alféizares de piedra apomazada, peldaños de barro y cerámica esmaltada.
20.000€

7. Carpintería y cerrajería

Puerta de entrada en madera maciza reciclada, carpintería exterior para ventanas,
contraventanas, todo de iroko, frentes para armarios, puertas de paso con vidrio
repartido, rejas de tubo metálico, barandillas de hierro, cancelas.
6.000€

8. Instalaciones eléctricas y telecomunicaciones....

Acometida, cajas de protección, contador, línea repartidora, derivación individual,
puntos de luz, tomas corrientes, cuadro de protección, red general de tierra, equipos de recepción de antena terrestre, digital, vía satélite, FM, telefonía, portero eléctrico.
2.500€

9. Instalación de fontanería y sanitarios

Acometida, contador, tuberías, montantes, red de distribución interior agua fría y caliente, desagües, botes sifónicos, para un baño con bañera y ducha y un aseo con ducha, lavadero y cocina, aparatos sanitarios colocados, griferías.
5.000€

10. Calefacción

Depósito para gas propano, instalación interior para gas propano, caldera mural,
mixta y estanca, suelo radiante por agua a baja temperatura con central de regulación, sondas y termostatos de temperatura interior y exterior.
7.000€

11. Pinturas y tratamientos para madera

Barniz de poro abierto para carpinterías, de esmalte acrílico para puertas de paso, de pintura plástica para interior, viguerías vistas y pilares de madera.
2.500€

TOTAL

92.500€ (Usease, casí 16 millones)

33000 €, Casa pequeña de Campo con terreno 2000 m2, cerca de Cartajima (zona Ronda)

CARACTERÍSTICAS CASA A REHABILITAR

33000 EUROS



DONDE LO ENCONTRÉ
http://ronda.olx.es/finca-casa-rural-en-venta-en-ronda-malaga-costa-del-sol-iid-113418180





CARACTERÍSTICAS RESUMIDAS DE CASA


42000 €
Casa muy pequeña
Terreno: 2000 M2
Posible la Ampliación
Paneles Solares aprobados para aplicar
Nogal Grande
Agua
15 minutos de Ronda





TEXTO DEL ANUNCIO

Chollo! Finca reducida drasticamente antes 76.000 Euros - ahora 42.000 Euros para venta rapida! Pequeña casa de campo/finquita con 2000m2 de terreno, casa con cocina y salon con chimenea y ampliacion lista para completarse. La finquita esta ubicada a 1.5 kmts de Cartajima, 45 kmts de la costa y a 15 minutos de la ciudad historica de Ronda en medio de un paisaje silvestre con una quebrada que bordea la propiedad en la parte inferior y un gran nogal que da sombra a la estancia. Abundante agua del pueblo y luz de paneles solares ya aprobados para instalar.


Un sitio muy tranquilo en medio de la naturaleza para los fines de semana

25000 Euros, Casa Rehabilitar con Terreno en Orense


CARACTERÍSTICAS BÁSICAS CASA


Casa: 185 M2
Terreno: 270 M2
Pozo, Lagar, Bodega,
Pueblo: Medeiros
Anuncio: 08/10/2009
(Aparentemente cerca Autopista Rias Baixas)


DONDE LO ENCONTRÉ

http://www.libercasa.com/medeiros/finca/?osid=142923


TEXTO ANUNCIO


                                                   
                                              ESTADO INTERIOR CASA

LOCALIZACIÓN PARA UNA COMPOSICIÓN DE LUGAR


65000 €, Casa de Pueblo a Rehabilitar con Pajar en Lleida (Lérida)


DONDE LO ENCONTRÉ

http://www.libercasa.com/pirineo+pallars+sobira+/casa/?osid=108138


CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DE LA CASA

65000 Euros
Casa 360 m2 (reforma profunda)
Terreno: 350  m2
Piedra
Cimientos sobre roca
Vistas
Cercanía a embalse
A 20 minutos de La Pobleta de Bellveí (Vall Fosca)
22/08/09 Fecha Anuncio


TEXTO DEL ANUNCIO

Auténtica Gran Casa de Pueblo con Era y Pajar Para Rehabilitar


Casa Mentui: auténtica gran casa de pueblo con era y pajar para rehabilitar totalmente. Se podría reformar el pajar como casa independiente. La casa está magníficamente ubicada en la comarca Pallars Sobirà.


Tiene una explicación muy visual y buena a través del enlace de las fotos:
http://www.libercasa.com/pirineo+pallars+sobira+/casa/?osid=108138&page=photos



DONDE ESTA



3800 €, Casa de Piedra con gran Terreno, para rehabilitar, en Cantabria





CARACTERÍSTICAS BÁSICAS CASA

Casa: 140 m2
Terreno: 9.952
Vistas
Piedra
Tranquilidad
Pueblo: San Pedro del Romeral
DONDE LO ENCONTRÉ


TEXTO DEL ANUNCIO

Cabaña de piedra de 140 m2 con 9.952 m2 de terreno. Buen acceso. Agua de traída a 30 m. Lugar tranquilo con buenas vistas. 38.000,00.- € 6.322.668.- Ptas. (Ref. 469)

54090 Euros, Casa de PIEDRA, a rehabilitar en Cantabria



CARACTERÍSTICAS DE LA CASA
Casa: 332 m2
Terreno: 60 m2
Tranquilidad
Piedra
Pueblo:a 14 km.Ramales de la Victoria


DONDE LO ENCONTRÉ

http://www.fotocasa.es/Building/Building_Detail_1.aspx?ai=115550980&OrigenVisita=95&link=8060&utm_source=trovit&utm_medium=trovit_contenido&utm_campaign=trovit_inmuebles&redirected=true


TEXTO ANUNCIO

Ramales, a 14 Km, casa de piedra pareada de 332 m2 con 60 m2 de terreno Para rehabilitar. Lugar tranquilo. 54.090,00.-EUROS 9.000.000.- Ptas. (Ref. 444)

COMPOSICIÓN DE LUGAR

viernes, 27 de agosto de 2010

Video sobre chollos inmobiliarios

17600 Euros Casa a rehabilitar con terreno en Galicia


CARACTERÍSTICAS CASA

17600 EUROS
Casa: 86 m2 en 2 plantas
Terreno: 87 m2
Vistas
Estructura muy buena
Pueblo: San Simón
Acceso autovia 20 minutos
Cercanía Pueblo: 1, 5 km




DONDE LO ENCONTRÉ

http://www.123worldprop.com/es/casa-de-campo-se-vende-en-san-simon-galicia-espana-210953.asp


TEXTO DEL ANUNCIO

"Casa de aldea de construccion tradicional, ideal para rehabilitar como casa de montaña, situada en un lateral del pueblo, en parte alta con respecto a la pendiente del terreno, por ello, impresionantes vistas a un espacio unico, desde el punto de vista de su configuracion orografica, vegetacion, rios de aguas cristalinas, etc. las dimensiones de esta edificacion son de 86 m2 en dos plantas, un patio cubierto en su entrada este, de 6 m2 y finca anexa dedicada antiguamente a huerta de 87 m2. El estado de su estructura es bueno, (paredes de piedra de 70 cm. de ancho). Con la reciente finalizacion de los accesos desde la autovia A6 ( en su salida en Piedrafita do cebreiro) esta a 20 minutos desde este punto. A 1,5 km. de centro de servicios, (centro medico, restaurantes, comestibles, etc.)



Características y Atributos: Superficie construida: 86 m², Parcela: 87 m², Edad: Propiedad nueva, Patio, Vistas Bonitas, Distancia hasta Ciudad: 40, Distancia hasta Pueblo: 1.5

45000 Euros Chalet a rehabilitar en Madrid


CARACTERÍSTICAS BÁSICAS

45000 euros
Casa: 220 m2
Terreno: 5000 m2
2 Pozos, Arboles,

Pueblo: Navalcarnero
A 58 Km de Madrid

Fecha del Anuncio:


DONDE LO ENCONTRÉ

http://viviendas.casinuevo.net/vendo-chalet-de-220m2-con-piscina-a-58-km-de-madrid-por-solo_madrid_91211133220

TEXTO DEL ANUNCIO

"Vendo precioso CHALET de 220m2 para rehabilitar a tan solo 58Km de MADRID proximo a Navalcarnero, con PISCINA, DOS POZOS, ARBOLADO, EXCELENTE ACCESO. Se encuentra a tan solo 2 Kilometos del pueblo, con 5000 m2 de terreno. El Chalet tiene 6 habitaciones, salon y cocina independiente, mejor ver sin compromiso.

INTERESADOS LLAMAR A TLF: 608766239



LO VENDO POR SOLO 45.000 EUROS"

42100 Euros, Casa a Rehabilitar con Terreno en Galicia, al lado riachuelo


CARACTERÍSTICAS CASA

42100 euros
Casa: 70 m2 2 alturas
Terreno: 6.080 m (12,16 ferrados)
Se puede hacer pozo propio
Está al lado de un riachuelo
A 15 km de playas
Pueblo: San Saturnino
Fecha anuncio:



DONDE LO ENCONTRE

http://www.fotocasa.es/Building/Building_Detail_1.aspx?ai=116329494&OrigenVisita=95&link=8060&utm_source=trovit&utm_medium=trovit_contenido&utm_campaign=trovit_inmuebles&redirected=true

TEXTO DEL ANUNCIO

MUNICIPIO DE SAN SATURNINO - REFERENCIA 21618: CASA INDIVIDUAL, PARA REHABILITAR, SUPERFICIE UTIL DE 70M2 EN DOS ALTURAS, EN FINCA DE 6.080M O IGUAL A 12,16 FERRADOS. • PRECIO 42.070,85€ / 7.000.000,00 PESETAS CARACTERISTICAS: CONSTRUCCIÓN: CIMIENTOS EN PIEDRA, ESTRUCTURA EN LADRILLO, TEJADO EN PIZARRA, PISO DE MADERA. DISTRIBUCIÓN ACTUAL: PLANTA BAJA: SIN DIVISIONES. PLANTA ALTA: SIN DIVISIONES. OTROS: AGUA: HACER POZO DE BARRENA EN EL PROPIO TERRENO, LUZ: SOLICITAR A UNION FENOSA O A OROSA, LA COMETIDA DESDE EL ULTIMO POSTE DE LUZ QUE SE ENCUENTRA A 200M, AGUAS RESIDUALES HACER FOSA SEPTICA. MÁS SERVICIOS: ENTORNO RURAL, RIACHUELO LIMITADO POR UNA PARTE CON LA PROPIEDAD, EXCELENTES COMUNICACIONES, A 2KM DE TODOS LOS SERVICIOS BASICOS, Y 15KM CERCA DE PLAYAS

48000 Euros, Casa a Rehabilitar en Asturias


CARACTERÍSTICAS CASA

Precio: 48000 Euros (7.986.528 Ptas)
Casa: 77 m2
Terreno: 300 m2
Con Luz y Agua
Con Vistas a Montaña
A 10 km de Villaviciosa
Anuncio: 05 del 2008

DONDE LO ENCONTRE

http://www.pisosocasas.com/inmuebles/asturias/villaviciosa/6843/cabranes/casa-de-piedra-independiente-para-rehabilitar.html

TEXTO DEL ANUNCIO

Observaciones del anunciante:


Casa de piedra independiente, para rehabilitar totalmente, diafana, tiene agua y luz, dispone de unos 300 m² de terreno. Vistas a la montaña, situada en un pueblo del concejo de Cabranes a unos 10 km de Villaviciosa.

10000 Euros, Casa a Rehabilitar con Terreno en Asturias


CARACTERÍSTICAS BÁSICAS CASA

10000 EUROS
TERRENO:  1500 M2
CASA: 80 M2 EN 2 PLANTAS
Piedra
En montaña
15 minutos de pueblo

DONDE LO ENCONTRE

http://www.libercasa.com/campo+caso/finca/?osid=158173


TEXTO DEL ANUNCIO

"2000249-Spain-asturias Casa Piedra en Campo Caso 1500 M2 Terreno.


Asturias Caso parque Natural de Redes zona de montaña casa de piedra para rehabilitar de unos 80 m2 en dos plantas

en un sitio tranquilo pero a la vez a 10-15 minutos de un pueblo,ideal para fines de semanas. 45 minutos playa Rodiles."

36000 €, Casa con terreno para rehabilitar, en Asturias

DONDE LO ENCONTRÉ




http://www.pisosocasas.com/inmuebles/asturias/taramundi/15413/venta-de-casa-con-terreno-en-turia-taramundi-asturias/venta-de-casa-con-terreno-en-turia-taramundi-asturias.html

CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DE LA CASA

36000 Euros ( casí 6 millones de pesetas)
234 m2 de casa + pajar
487 m2 de terreno
Construída en 1850
Vistas
Posible uso turismo rural
Anuncio de 11/2009




TEXTO DEL ANUNCIO

"Venta de Casa con Terreno en Turía - Taramundi - Asturias




Taramundi (Asturias)

Venta de Casa con Terreno en Turía - Taramundi - Asturias



36.000 € (5.989.896 Ptas.)

Casa

234 m2

A Reformar

Más de 100 de antigüedad

Observaciones del anunciante:

Venta de casa para rehabilitar de dos plantas y bajo cubierta.Construida en 1850,paredes de piedra,techos de madera y pizarra,vigas de roble y castaño, pajar anexo, huerta, horno de piedra y pequeños terrenos.por su ubicación,gran tamaño,distribución en planta y excelentes vistas,destaca para desarroyar proyecto de turismo rural;el pajar anexo tiene parades de piedra y techo de madera y pizarra. El total construido en planta es de 177 m,el pajar anexo 57 m lo que hace que tenga un total construido anivel de planta de 234 m,total del terreno 487 m



Fecha de alta en nuestro portal: 2009-11-17 12:44:00

Ultima actualización: 2009-11-17 12:44:00

Referencia: 021.00019

Casa para rehabilitar en Galicia, 32000 euros, pequeño terreno, horreo, vistas


DONDE LO ENCONTRE

http://www.libercasa.com/carino/finca/?osid=90591

CARACTERÍSTICAS BÁSICAS CASA

Precio: 32.000
7 Km de pueblo (Cariño)
65 m2 casa Euros
120 m2 de parcela
Con horreo ¡
Tranquilidad
Vistas

TEXTO DEL ANUNCIO

Cariño. Casa a Rehabilitar con Terreno a 7 Kms. 56 Cv Buen Precio


A 7 kilómetros de Cariño se vende casa para rehabilitar con una parcela de unos 100 m2 por el oeste y otra parcela de unos 20 m2 por el este.

La casa ocupa aproximadamente 23 m2 por planta (medidas del catastro), pudiéndose construir bajo, primero y bajo cubierta.

Dispone además de un hórreo que necesita también restauración.

Es un lugar tranquilo, con vistas lejanas desde la parcela a la Ría de Cariño-Ortigueira y a un bonito valle. Vistas muy amplias. A diez minutos de las playas de Cariño y de todos los servicios que este pueblo ofrece: Centro de salud, bancos, supermercados, restaurantes, oficinas públicas, farmacias, etc…

Orientada al Este por la parte de delante, donde dispone de un espacio que se puede aprovechar como jardín o como espacio para dejar el automóvil, de unos 20 m2 y al Oeste y al Sur por la parte de atrás donde dispone de terreno para jardín, barbacoa, terraza solarium, etc... de unos 100 m2.

La parte delantera dispone de un bonito balcón que se puede reconstruir o transformar en una galería.

Podría hacerse una casa con bajo compuesto de cocina americana-salón-comedor y un pequeño aseo, un primer piso compuesto de dos dormitorios con un baño y un estudio en el bajo cubierta. Todas las estancias dispondrían de luz natural suficiente al tener la casa dos frentes completos.

A partir de ahora publicaremos anuncios gratuitos de chollos inmobiliarios.

Por lo de pronto, salvo que propietario o anunciantes digan lo contrario, publicaremos fotos y enlaces de ofertas inmobiliarias realmente rebajadas, especialmente de casas con terreno por rehabilitar.

Mediante las etiquetas (en tanto no blogger no ofrece otra forma) seleccionaremos por precios las ofertas

Si desea dejar aquí su oferta, especialmente de casas por rehabilitar y terreno, envienos su mail con fotos y ofertas a publikblog@gmail.com . Si desea mejorar precio o cambiar datos, vuelva a escribirnos poniendonos el enlace donde hemos publicado su anuncio
,

martes, 6 de julio de 2010

Ventas procedentes de bancos. Algunas webs

Los bancos crean portales de viviendas, entre otras cosas porque son los propietarios del 80% de los inmuebles por falta de compradores: la sobretasación, la falta de liquidez y la confianza de los adquirientes en que los precios seguirán bajando provoca que las subastas queden desiertas. (Noticia de Libertad Digital )
No obstante, he de advertir que estoy completamente en contra de comprar viviendas procedentes de subastas, y más en la actualidad, donde mucha gente está perdiendo sus casas no porque no quieren pagarlas sino porque sufren ERES, que rompen con los planes de pago que TENÍAN COMPLETA INTENCIÓN DE REALIZAR. Desde aquí ruego que por razones éticas, busquen en el listado que sigue exclusivamente viviendas nuevas procedentes de promotores, a ser posible, grandes promotores.

(El listado inferior se hizo sin conocer la realidad anterior, si incluyo algún directorio donde sea mayoría los inmuebles procedentes de subastas de privados afectados por la crisis, ruego se me haga saber, para retirarlo inmediatamente:)




BANCAJA

El buscador general , por provincias

Algunas novedades de segunda mano

BANESTO

Ofrece tres opciones:

A. Viviendas cerca del mar con grandes descuentos (esto dicen ellos:)

B. Vivienda joven por menos de 450 Euros al mes

C. 2000 casas con subvenciones increibles (lo que yo he visto la mayoría en la zona sur de España)

Ofrecen financiar el 100 %, y para saber si puedes ser candidato/a, ofrecen un test online (por cierto yo con trabajo estable de bajísimo riesgo, no lo he pasado:(

CAJAMURCIA

Tiene, al menos para mi, una opción interesante, la de la permuta. Creo que hacerlo a través de un banco, da ciertas garantías, ante un sistema tan novedoso

Además tienen una web muy bien planteada, donde se puede buscar por una variedad de conceptos, que otros no ofrecen (hasta ahora es la única que me permitió buscar por el concepto "casa" para diferenciarlo de "piso", por ejemplo.

La web se llama llavetex, y aunque se especializa en murcia, se pueden encontrar oportunidades en toda España

CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO

Creo que su sección de oportunidades tiene cosas realmente interesantes, con unos catálogos bien planteados (aunque hecho de menos un acceso directo a las ofertas que se presentan en los catálogos)

Por otra parte tiene otra opción interesante que es la de un catálogo de alquiler con opción a compra, a ejercer a los 7 años

IBERCAJA

Una web muy básica

SANTANDER

En algunos casos con rebajas hasta del 50 %, aunque con pocas existencias.

Se puede buscar por provincias aquí
Financiación del 100% (te reenvían para mayor información a sus sucursales)

Tienen una sección de oportunidades, bastante interesante

lunes, 14 de junio de 2010

Problemas posibles:Antes de Alquilar con opción a compra,ceciorate del estado del inmueble y confirma claúsula en contrado del estado de aceptación del estado del inmueble

Testimonio de una inquilina que ha alquilado con opción a compra un inmueble en malas condiciones:

"He cogido un piso en alquiler con opción a compra, pierde agua, tiene humedades, cristales rotos y persianas"

Respuesta del experto: "Antes de acudir al Juzgado cerciorese de que en el contrato no firmó una clausula en la que se conforma y admite el estado del piso"

Para el supuesto de que esta claúsula no exista, otra experta (inquilina, en este caso), sugiere lo que sigue: "Mándele un burofax indicándole que si en un plazo de 15 días no tiene todo arreglado y en condiciones le demandará"

Conclusión: Evitar en lo posible la claúsula conforme se acepta el estado del  piso, especialmente si se sospecha posibles/futuras fallas en el mismo, salvo que se confirme (ideal con perito) que el inmueble está en perfecto estado

Foro: En alquiler

¿Y si el inquilino pierde la opción a compra porque el dueño no paga su hipóteca? ¿Puede prevenirlo de alguna manera?

Experiencia de inquilina con opción a compra:

"Aparte del alquiler mensual que después será descontado del precio de la vivienda si me decido a comprarla, me han pedido depositar un dinero de entrada, que ronda entre los 6000 y 10000 euros, asegurándome que si la compraventa no se lleva a cabo me los devolverán"

El experto responde para el supuesto de que el propietario no pueda devolver lo que ha adelantado el inquilino (por embargo del banco, por ejemplo, al no poder afrontar el propietario la hipóteca): "Cuando hagas el contrato regístralo en el registro de la propiedad por si la vivienda se la embargan puedas ejercer como acreedor del dinero que entregaste o incluso seguir con tu alquiler con opción a compra pero con el banco directamente.

Foro de Expertos "En alquiler"

Artículo de Libertad Digital: "El "error" de denunciar a la Policía que tu casa ha sido ocupada"

HISTORIA DE UNA FAMILIA DE OVIEDO

2010-05-14


El "error" de denunciar a la Policía que tu casa ha sido ocupada
 
Una vez más ocupar una casa no sólo sale gratis sino incluso rentable. Una familia de Oviedo lleva casi dos años con su casa ocupada y lo que le queda… Cuando se dieron cuenta de este hecho, interpusieron una denuncia. Gran error, les dijo la Policía.
 
 
Que Barcelona es un auténtico oasis para los ocupas, apoyados incluso desde las instituciones y el propio Gobierno, es conocido. Pero estos casos no sólo suceden en Cataluña sino también en el resto de España.




Este viernes, 20minutos.es publica un nuevo suceso, que esta vez tiene lugar en Oviedo. Una familia lleva casi dos años con la casa ocupada y las perspectivas de recuperar su propiedad a corto plazo no son nada halagüeñas. Su pesadilla comenzó al llegar de vacaciones de verano de 2008. Las llaves de su casa no funcionaban: alguien había reventado y cambiado la cerradura de la vivienda.



Ese mismo día interpusieron una denuncia en la comisaría. “Fue lo peor que pudimos hacer”, explica la propietaria al citado periódico. Lo más sorprendente e indignante es la contestación que les dio la Policía: “En estos casos era preferible esperar a que salgan para cambiar la cerradura y denunciar un robo en nuestra casa”. Al haber hecho la denuncia, el intento de regresar a su propia vivienda se consideraría allanamiento de morada, explica la propietaria.



Durante este tiempo, los ocupas, una pareja con dos niños, "han llegado a falsificar los contratos del agua y de la luz a nuestro nombre y con un DNI inventado", según denuncia esta familia ovetense. Incluso tienen miedo. "Tenemos miedo porque sabemos que los ocupas tienen causas pendientes con la Justicia", destaca.



Pero la situación no tiene perspectivas de resolverse en las próximas fechas, ya que hasta marzo de 2011 no se celebrará el juicio, según indica la citación que acaban de recibir. "¿Qué hago mientras tanto? ¿Por qué no van a ocupar la Moncloa o la casa de algún ministro? Así a lo mejor se haría algo", se pregunta.

Fuente: Libertad Digital

miércoles, 9 de junio de 2010

Seguros de Impago para Alquiler de Inmuebles

Noticia del 19/05/2010

La Sociedad Pública de Alquiler (del Ministerio de Vivienda), tiene un seguro de impago para inquilinos morosos, que se llama "Alquiler seguro".

Según el artículo de El Mundo: "La SPA renueva su 'Alquiler Seguro' con una cobertura por impagos de hasta 13 meses", tiene varias ventajas respecto al resto de los seguros (que estudiaremos en otras entradas)

- Cubrirá los impagos de renta durante 13 meses frente a los 12 meses de cobertura que se ofrecen en el mercado.

-A un precio inferior al de mercado: desde 23,4 euros mensuales.

- Este nuevo seguro, permite que el arrendador no tenga que esperar a obtener una sentencia judicial para percibir una compensación económica por parte de la compañía aseguradora. Ésta le abona las rentas impagadas nada más interponer la demanda.

- Garantiza una indemnización por destrozos de hasta 3.000 euros por daños o robos en el inmueble

-  Provee de  defensa jurídica de hasta 3.000 euros ante conflictos, como desahucios por impago o por obras no consentidas, así como por otra tipo de reclamaciones

- Dispone de un servicio de asistencia, las 24 horas del día para atender averías que no hayan sido causadas por un siniestro que ya está cubierto por la póliza de seguros.

CONDICIONES PARA RECIBIRLO

El arrendador ha de aportar el contrato de alquiler de la vivienda, y la documentación del inquilino que asegure que el alquiler que pagará no superará el 35% de sus ingresos familiares.


CUANTO CUESTA

Este seguro tiene un coste de 23,4 euros mensuales para alquileres de hasta 600 euros.
El coste es un 11,3% inferior al del mercado.

Riesgos del Alquiler con opción a compra

Del Blog de Bankimia, por el colaborador de mismo, Pau Montserrat (para ver artículo completo, pulsar enlace anterior, lo que sigue es un extracto de lo que considero vital)

Riesgos Jurídicos:

El primer riesgo y más importante es la "quiebra" del propietario del inmueble que se alquila con opción a compra.

a. Si quiebra un promotor: En este caso, se presenta en los juzgados un Concurso de Acreedores. En este caso, se puede perder la opción a compra de la casa, en beneficio de otros acreedores del promotor quebrado.

Consejos preventivos para este caso:

1. El autor del artículo de bankimia, Pau Montserrat, recomienda informarse previamente en internet en páginas donde informan de la situación de las empresas.

2. También solicitar previamente a los socios promotores, que respondan con sus bienes personales, en caso de concurso de Acreedores, pactando una indemnización para el supuesto de que se pierda la casa a beneficio de potenciales acreedores.

b. Si quiebra una persona física: Esto puede ocurrir cuando el propietario,  no  puede seguir pagando la hipoteca al banco, y éste  desee ejecutar su derecho a subastar la casa. En este caso, al menos, el inquilino tiene la opción preferente de subrogarse a la hipóteca del propietario, antes del término de la condición  de "opción a compra".

Consejos preventivos para este caso:

a. El autor anterior invita a solicitar al propietario (supongo que antes de la firma del contrato de alquiler con opción a compra), los 6 últimos recibos de la hipóteca, conforme está actuando responsablemente.

b. También aconseja solicitar al Registro de la Propiedad  una nota simple de la vivienda donde se confirme que no hay embargos ni otras limitaciones y con el que además confirmamos que se firma el contrato de alquiler con opción a compra, con los propietarios reales.

c. Solicitar al propietario de la vivienda, un aval bancario, para el supuesto de potencial quiebra por impago de hipóteca

Riesgos Económicos

Que el precio suba o baje mucho respecto el precio pactado, en el momento de la ejecución de la opción de compra.

Hay que dejar claro lo  que pasará en los dos casos:

1. En el supuesto de que el valor tasado disminuya mucho a lo largo de los años de la duración del contrato, con lo que la vivenda, costará a precio de mercado, en ese momento, muchísimo más que el promedio del resto de viviendas, y el banco podría denegar la hipóteca al inquilino-comprador por considerarlo un importe excesivo y riesgoso.

2. O bien si este valor se incrementa muchísimo y el propietario, puede encontrar ya poco interesante vender la vivienda al precio "bajo" comprometido. Para este supuesto, debe de pactarse una indemnización para este supuesto.

Medidas Preventivas para ambos casos:

-  Firmar ante notario, asesorado por un experto
-  Inscribir la opción de compra en el Registro de la Propiedad (que exige que esta posibilidad este expresamente contemplada en el contrato, fijar el precio para la aquisición de la vivienda y el plazo para el ejercicio de la opción de compra).

jueves, 3 de junio de 2010

Publico en este blog, tu demanda de trueque o de alquiler con opción a compra sin compromiso. Pideme formulario a rellenar

En este blog publicaré de forma gratuita todas aquellas ofertas, demandas de trueque de viviendas o alquiler con opción a compra, que se soliciten. No puedo garantizar seriedad de las mismas, en tanto no puedo comprobar cada caso. Ruego a posibles interesados, verifiquen siempre seriedad en ofertas y demandas

Se puede publicar modulos de anuncios destacados en la derecha del blog a buen precio. Se darán ideas a seguir en su diseño para potenciar su eficacia, si se desean.

Suerte:)

¿Que tipo de empresas están interesas en usar la permuta?

Según el blog de Antonio Esteban:

"Otra posibilidad, cada vez más frecuente en la práctica, es que el comprador entregue al promotor un inmueble de segunda mano para poder comprarse una vivienda de nueva construcción.

Esta entrega suele formalizarse como una operación previa de compraventa cuyo precio se destina a la compra de la nueva vivienda.

En este caso normalmente se necesita financiación pues el precio restante se satisface en metálico y, además, suele ser necesario cancelar la hipoteca que grava la vivienda que se entrega como parte del precio."


 
 
http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/148095-informacion-permutas-viviendas

¿Que tipo de personas están interesadas en permutar en la actualidad?

En el blog de Antonio Esteban, encuentro el perfil del usuario de la permuta. Me parece interesante conocerlo:

"J. Ignacio Navas Olóriz, coordinador del Observatorio de la Vivienda del Consejo General del Notariado y Garrigues abogados asociados:

Perfil habitual de permutantes:
Persona mayor que necesita menos espacio intercambia con persona más joven con familia en crecimiento

Una persona, habitualmente de más de sesenta años, quiere vender su vivienda que tiene una superficie mayor de la que necesita, para poder comprar otra, mejor situada pero de una superficie menor, más ajustada a su actual ciclo vital.

Como no encuentra comprador ni banco que financie su compra, opta por acudir al mercado secundario y buscar alguien dispuesto a hacer el cambio, a permutar su vivienda.

Suele tratarse de una pareja de edad media con hijos menores y con posibilidades de aumentar el número de componentes de la familia.

Una vez puestos de acuerdo en el valor de ambas viviendas, proceden a la permuta abonándose en metálico –o de cualquier otro modo– la diferencia. El coste es similar al que tendrían al hacer las operaciones por separado, con la ventaja añadida de no precisar financiación, por lo que se abarata la operación."

Evolución del mercado de la permuta. Cuál es la tendencia



Según Antonio Esteban, tomando como referencia la evolución de la permuta en el año 2009, en su blog, nos dice: "En el marco doméstico el intercambio de inmuebles está cobrando protagonismo entre particulares ante el escaso dinamismo que desde hace un par de años tiene la compraventa en el mercado inmobiliario.

No se trata de una opción masiva, pues según los datos del Instituto Nacional de Estadística las permutas apenas representan el 10% del total de las transmisiones inmobiliarias, pero en las actuales circunstancias muchos empiezan a considerarlas como una clara alternativa."

Si se paga de "más" por el valor del inmueble que se intercambia, ya no se considera permuta sino compraventa

Cuando se produzca diferencia de valor entre los inmuebles a permutar, y una de las partes pague en metálico la diferencia que le corresponda, tiene que pagar exactamente por el valor del inmueble que va a recibir, para que se considere permuta. Si paga una cantidad superior, se considerará compraventa.
 
Fuente: Artículo "Compraventa vs Permuta de viviendas",  del blog Antonio Esteban

Un ejemplo práctico de la fiscalidad de este tipo de acuerdo, en el artículo:

miércoles, 2 de junio de 2010

A veces una parte de la permuta se paga al contado ¿Como se paga el impuesto?

No importa si se hace una permuta simple -cuando no se entrega dinero al contado para compensar la diferencia de valor entre inmuebles-, o si una de las partes entrega el dinero necesario para compensar el valor del inmueble más caro. En ambos casos se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP, que está al 7% de promedio (el propietario es un particular debe pagar el ITP (el % sobre el valor del inmueble va a depender de la comunidad autónoma en la que se aplica). 

No importa pues, cómo se efectúe finalmente la permuta, lo cierto es que los dos inmuebles tienen un determinado valor y se va a tributar específicamente, por el importe de ese valor.



Procedente de la Faq de Se permuta.es

Impuestos a pagar cuando se permuta

1. El Impuesto de transmisiones patrimoniales, actualmente es el 7% del valor del inmueble.

2  El  Incremento del Valor de los Terrenos (conocido como  Plusvalía), que grava el beneficio obtenido por el paso de los años. Se tributa  la diferencia entre el valor que tuvo el inmueble desde el día de su adquisición y lo que vale el día de su venta.  (cuando  el primero es inferior al segundo).


Procedente de la Faq de Se Permuta.ES

Permutar en España entre dos Comunidades Autonomas

Lo único que hay que hacer es el pago de impuesto correspondiente a cada Comunidad Autónoma, es decir, en el lugar donde se encuentre la vivienda debe pagarse el impuesto que para la misma imponga la Comunidad Autónoma correspondiente (Por ejemplo: Transmisiones Patrimoniales y Plusvalía o el Impuesto sobre el incremento del valor del inmueble)

Info procedente de la Faq de Se Permuta.Es

Modelo de Contrato de Permuta de Fincas de Igual Valor

PERMUTA DE FINCAS DE IGUAL VALOR


En la ciudad de(), a () de () de ().


REUNIDOS


Don (), mayor de edad, con D.N.I (), vecino de (), con domicilio en calle (), de una parte;

Don (), mayor de edad, con D.N.I. () vecino de (), con domicilio en calle (), de otra;


CONVIENEN

Celebrar un contrato de PERMUTA, atendiendo a las siguientes:


CLAUSULAS


I.Don (), es propietario de una finca, escriturada y libre de cargas y gravamenes,corriente al pago de contribuciones e impuestos, y que linda con (), en el término de ().

II.Don (), es propietario de una finca, escriturada y libre de cargas y gravamenes,corriente al pago de contribuciones e impuestos, y que linda con(), en el término de ().


III. En este acto, las dos partes toman posesión de la finca adquirida por permuta.


IV.Los valores de cada una de las propiedades son los siguientes: (habrá de especificarse).

VI.Las dos partes se obligan al abono de los gastos de escritura de la propiedad que permuta.

VII.Al ser igual el valor de las fincas permutadas las partes contratantes no se reclamarán entre sí cantidad alguna.


Y dando fe, firman Don () y Don () el presente contrato de PERMUTA, en la fecha arriba indicada.


(Habrá de ir firmado por las partes y por los testigos)

(MODELOS PROCEDENTES DE LA PÁGINA DE TODALEY)

Modelo de Contrato de Referencia de Permuta de Fincas de Distinto Valor

PERMUTA DE FINCAS DE DISTINTO VALOR


En la ciudad de(), a () de () de ().


REUNIDOS

Don (), mayor de edad, con D.N.I (), vecino de (), con domicilio en calle (), de una parte;

Don (), mayor de edad, con D.N.I. () vecino de (), con domicilio en calle (), de otra;

ACUERDAN

Celebrar un contrato de PERMUTA, atendiendo a las siguientes,

ESTIPULACIONES

I. Don (), es propietario de una casa, escriturada y libre de cargas y gravamenes,corriente al pago de contribuciones e impuestos, sita en ().


II. Don (), es propietario de una casa, escriturada y libre de cargas y gravamenes,corriente al pago de contribuciones e impuestos, sita en ().

III. En este acto, las dos partes toman posesión de la casa adquirida por permuta.

IV. Los valores de cada una de las propiedades son los siguientes: (habrá de especificarse).


VI. Los gastos de escritura de la casa que se permuta serán de cargo de cada contratante.

VII. Al no ser igual el valor de la casas permutadas, el sobreprecio de la permuta se establece como deuda de () pesetas que Don () debe abonar a Don (), cantidad que Don() entrega a Don () en el presente acto, sirviendo el presente documento como carta de pago.

Y dando fe, firman las partes el presente contrato de PERMUTA, en () a () de () de ().

(Habrá de ir firmado por las partes y por los testigos)

(MODELOS PROCEDENTES DE LA PÁGINA DE TODALEY)